Мошенничество сотрудника Росреестра

На рубеже 2015 – 2016 годов я снова столкнулся с захватом квартир, собственники которых умерли. 

В пункте 7 обзора за 2011 г. описывалась относительно простая технология присвоения выморочных квартир, которая была организована муниципальным чиновником и работником Росреестра. Эта схема отлично работала и вскрылась случайно. Но, надо признать, что моя работа не была бы столь интересной, если бы герои моих публикаций не эволюционировали из года в год. В 2015 году прежняя схема была значительно упрощена, а эффективность ее осталась на прежнем уровне. Вспоминается Сент-Экзюпери: «совершенство достигнуто не тогда, когда нечего добавить, а тогда, когда нечего убрать». 

Небольшая предыстория. 

Когда умирает собственник жилья, у которого нет наследников, местные органы власти обычно нерасторопны в оформлении на муниципальное образование прав на недвижимость. В частных беседах сотрудники муниципалитетов объясняют свою неторопливость тем, что и после истечения шестимесячного срока принятия наследства родственники могут объявиться, просто оформлять свои права на недвижимость им придется через суд. Соответственно, юристы местных органов власти не торопятся выполнять свою работу, так как, возможно, в итоге мэрия все равно не получит прав на недвижимость. Учитывая количество «очередников», ожидающих получения жилья от муниципалитета, описанная позиция кажется весьма спорной, но факт есть факт – я сталкивался с этим в разных регионах России. 

В результате совершенно обычной является ситуация, когда после смерти собственника недвижимость два-три года всё ещё числится в реестре за умершим. Мало того, Росреестр о смерти умершего, как водится, совершенно не осведомлен, так как базы данных ЗАГСа и Росреестра всё ещё никак не связаны. Зная все это, мошенники в 2015 году не стали затеваться с подделкой судебных решений, как это делалось ранее, а поступили куда проще. 

Имея сообщника в Росреестре, жулики просто сдавали ему для регистрации перехода права договоры, заключенные от имени умершего собственника. Договоры были подписаны доверенным лицом, действующим по якобы выданной собственником нотариальной доверенности. При этом мошенники не удосуживались даже подделывать саму доверенность: на регистрацию предоставлялась лишь ее ксерокопия, которая заверялась подписью того же сотрудника Росреестра. 

Чтобы подпись на доверенности выглядела правдоподобно, образец подписи умершего из регистрационного дела «добывал» тот же работник Росреестра. Он же участвовал и в розыске подходящих для присвоения квартир. После оформления права собственности на сообщника, участники преступной группы сообща погашали накопившиеся после смерти владельца коммунальные долги и продавали квартиру, а вырученные деньги – делили. 

Погорели махинаторы на собственной жадности. 

Одна из присвоенных ими квартир принадлежала человеку, который был жив, но отбывал срок заключения за обман партнеров по бизнесу. После освобождения собственник обнаружил, что его квартира перешла во владение незнакомых людей. Так как гражданин отбыл срок по ст. 159 УК РФ «мошенничество», ему не составило большого труда реконструировать произошедшую с его квартирой историю. Правоохранители проявили интерес к произошедшему, и в результате на свет появилось обвинительное заключение в отношении работника Росреестра, которое на сегодня включает уже пятнадцать эпизодов. 

Сообщники организатора, как водится в таких схемах – риелторы. В 2016 году правоохранители обещают довести дело до суда. 

Интересно, что из всех соучастников только работник Росреестра отказывается заключать сделку со следствием. В принципе, это понятно, так как в произошедшей истории именно он выглядит организатором преступлений, хотя и утверждает, что это не так. 

Настоящими потерпевшими от этой схемы станут, конечно, покупатели выморочных квартир, так как, несмотря на свою добросовестность, все они недвижимость потеряют. Причина в том, что продавец (промежуточный собственник и сообщник мошенников) не имел права отчуждать недвижимость. Пункт 1 ст. 302 ГК РФ по-прежнему звучит следующим образом: «если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли». 

В связи с этим уже несколько лет я предлагаю один и тот же рецепт: проверяйте недвижимость и контрагентов перед сделкой, чтобы получить полную информацию до сделки, а не после. В данном случае простейшим индикатором того, что с квартирой что-то не в порядке, было то обстоятельство, что в выписке из поквартирной карты по-прежнему значился зарегистрированным умерший собственник. Это не насторожило покупателей, которым мошенники говорили, что они «легко выпишут» этого гражданина посредством обращения в суд. Поспешность совершения повторной купли-продажи также никого из пятнадцати потерпевших не удивила. 

Итог: полтора десятка семей в ближайшее время окажутся на улице.