Оценка рисков при сделках с недвижимостью

Перед любой сделкой с недвижимостью необходимо убедиться в ее безопасности: проверить историю объекта недвижимости и убедиться в порядочности другой стороны по договору. Юридическая экспертиза, которую проводит Росреестр, является совершенно недостаточной. Росреестр проверяет только внешнюю форму сделки. Оценку ваших рисков Росреестр не проводит. Кроме того, Росреестр приступает к экспертизе уже тогда, когда договор подписан и считается заключенным. То есть, по сути, рискованная сделка уже совершена, и тогда какой смысл проводить экспертизу рисков?
Экспертиза, которую проводят банки, также далека от совершенства, и она также не направлена на защиту ваших интересов. 

В силу моей специализации я определю имеющиеся риски при сделке, и подскажу, как их избежать. Знание судебной практики и наличие собственной методики проверки рисков позволит мне сохранить ваше время, нервы и деньги.
Результатом оказания услуги является подробный отчет о рисках.


Сроки выполнения отчета о рисках (с момента представления необходимых для работы документов):

  • по квартирам: 2 дня.
  • по индивидуальным жилым домам и офисным помещениям: 3 дня.
  • по нежилым строениям: 5 дней.
Примерный список документов для анализа рисков по (жилому помещению):
  • копия паспорта продавца;
  • копия свидетельства о рождении (если продавец - несовершеннолетний);
  • копия свидетельства о праве собственности на покупаемый объект (при покупке дома – свидетельства на землю и на дом);
  • копия правоустанавливающего для продавца документа;
  • выписка из ЕГРН на объект (не обязательно, я в любом случае заказываю ее самостоятельно)
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект, заказанная вами (желательно для установления в будущем вашей добросовестности);
  • копия документа, свидетельствующего о том, что продавцом полностью исполнены обязательства по правоустанавливающему для него договору;
  • справка о составе семьи продавца (о зарегистрированных лицах);
  • нотариальное согласие супруга продавца на сделку (при наличии супруга, либо заявление об отсутствии супруга);
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку (если оформлялось);
  • отчет об оценке недвижимости (при наличии такового).
По договорам долевого участия и ЖСК список документов, пожалуйста, уточняйте отдельно - зависит от застройщика.
Услугу можно заказать и оплатить удаленно. 

В электронном виде документы для оценки рисков, пожалуйста, представляйте только в формате jpg
По возможности рассортируйте бумаги в хронологическом порядке и перефотографируйте (либо отсканируйте), начиная с самых ранних. 
Получившиеся файлы не переименовывая сожмите в архив, и залейте его на любой файлообменник, например, яндекс.диск
Ссылку для скачивания можете направить мне на электронный адрес: info@granatmaxim.ru.
Либо просто приезжайте с документами в офис :)
Спасибо!

Запись на консультацию