Судебные споры о недвижимости
Дурак в поход собрался
В 2014 г. ко мне в первый раз обратилась потерпевшая от деятельности самарской компании ООО «ЕвроАзероАфроКонсалтинг». Женщина рассказала банальную историю о том, как она заняла денег и «заложила» квартиру, из которой теперь ее выгоняют. В реальности из документов следовало, что квартиру она не заложила, а продала. Как и многие другие, потерпевшая была искренне убеждена в том, что залог сопровождается «временным» переоформлением недвижимости на кредитора. Пришлось сообщить ей, что это не так.
Меня всегда поражало, откуда такое заблуждение может взяться, и подробно об этом удивительном, на мой взгляд, явлении я писал в п. 2 обзора мошенничеств за 2015 г. Но сейчас не об этом.
Достоверно известно, что уже более двух лет ООО «ЕвроАзероАфроКонсалтинг» морочит своим заемщикам головы, подписывая с ними одновременно два договора сразу: купли-продажи недвижимости и лизинга. По первому договору собственник получает какие-то копейки за свою недвижимость (потерпевший думает, что это - заемные средства), а по второму договору он берет свое же жилье «в аренду с правом выкупа».
Смысл схемы заключается в том, что когда заемщик понимает, что к чему, и пытается выкупить у общества свою квартиру назад, то оказывается, что она уже не принадлежит ООО «ЕвроАзероАфроКонсалтинг», а оформлена лично на директора данной уважаемой организации. Он, будучи физ.лицом, заявляет что ничем не обязан бывшему собственнику и не связан с ним никаким договором. (Бред, конечно, но люди верят и пугаются).
Далее этот директор соглашается возвратить право собственности, но требует возврата самого «займа», всех недополученных обществом процентов и плюс к этому – полную рыночную стоимость недвижимости, которую, напомню, ни он, ни его фирма никогда потерпевшему не платили.
Удивительно, но мне известны по крайней мере два случая, когда директор общества получал желаемое в полном объеме, причем без какой-либо борьбы со стороны потерпевших. Одной из пострадавших я много раз говорил: не нужно брать ипотеку чтобы выкупить у проходимца свое жилье, нужно подавать в суд. Но… она заплатила директору компании все, что он требовал.
Таким образом, для данного общества и его директора стратегическим сырьем являются дураки. Дураков у нас, как известно, хватает.
В 2016 г. компания ООО «ЕвроАзероАфроКонсалтинг» решила расширить свою деятельность и произвела «геологоразведку» своего основного ресурса. В принципе, вы можете догадаться, что произошло.
Где находятся залежи дураков? Где дураки систематизированы, осмотрены и внесены в реестр? Правильно, в психоневрологическом диспансере.
Скорее всего, злоумышленники получили доступ к картотеке местного психиатрического диспансера. Дальше - дело техники.
Ко мне на консультации в мае-июне 2016 г. приходили соседи и знакомые двух потерпевших, у которых официально диагностирована легкая степень дебильности. У обоих потерпевших нет опекунов, один из них - сирота. Их адреса наверняка содержались в медицинских картах в ПНД, и они оба были собственниками квартир. Видимо, узнав их адреса, мошенники заказали выписки из ЕГРП, после чего предложили свои «услуги». Одного потерпевшего нашли через социальные сети, другому просто позвонили.
В итоге получается, что если у злоумышленников есть доступ к базе данных психоневрологии, и есть доступ к ЕГРП (а он есть у всех), то… Схема очень простая.
Понятно, что совершенные сделки можно оспорить, и само по себе подписание двумя сторонами одновременно договоров купли-продажи и лизинга – полнейшая глупость. Ясно, что в суде поможет справка о наличии дебильности у потерпевшего, это так, но работы по возвращению собственности будет уйма. И множество проблем: начать, хотя бы, с того, как получить доверенность от человека с официально диагностированной олигофренией? В суде к ней точно будут вопросы. Да и денег у них нет, а любой судебный процесс требует денег.
В общем, если у вас есть родственник или знакомый, у которого имеется диагностированная дебильность, и который имеет в собственности недвижимость, то лучше вмешаться заранее.
P.S.
Название фирмы изуродовано мною до неузнаваемости
