Занимательная арифметика при выкупе долей в праве

Занимательная арифметика вокруг недвижимости.
Как-то уже говорил, что при принудительном выкупе долей в праве на недвижимость стоимость доли ответчика не эквивалентна самой доле, а существенно меньше ее. Чаще всего, при нормальной судебной оценке, применяют понижающий коэффициент 0.7. То есть, при цене квартиры в 100 р. половина (1\2) будет стоить не 50 р., а 100\2*0.7 = 35 р.
Для примера. С коллегой, Голоха Еленой, получили заключение судебной оценки по одному гражданскому делу. 

Обратите внимание на цифры: рыночная цена квартиры 9 890 т.р., но при этом 1\2 доля стоит не 4 945 т.р., а меньше - 3 857 т.р. При оценке другой доли арифметически должны были бы получить 2 439 т.р., а вышло только 1 903 т.р. Применили понижающий коэффициент. Чуть больше, чем 0.7, но все равно - для выкупающего доли получится заметная экономия. Осталось только процесс выиграть.
Что интересно: в столице суды чаще всего отказывают в оценке долей, оценивают квартиры и потом сами определяют доли.
В регионах практика чуть иначе выглядит: вполне реально добиться определения суда именно об оценке доли в праве. Почему бы не воспользоваться?

Еще статьи