• Обо мне
• Услуги
• Цены
• Статьи и видео
• Контакты

Оценка рисков при сделках с недвижимостью

Перед любой сделкой с недвижимостью необходимо убедиться в ее безопасности: проверить историю объекта и убедиться в порядочности другой стороны по договору, оценить риски, связанные с прошлыми владельцами объекта недвижимости. О  действующих гарантиях безопасности участникам сделки можно почитать здесь. Правовая экспертиза, которую проводит Росреестр, является совершенно недостаточной. Оценку ваших рисков Росреестр не проводит. Кроме того, Росреестр приступает к экспертизе уже тогда, когда договор подписан и считается заключенным. 
Само по себе ипотечное кредитование также не дает гарантий безопасности сделки. Изучение безопасности сделки целесообразно заказывать как отдельную услугу.   
Знание судебной практики и наличие собственной методики оценки рисков позволит мне сохранить ваше время, нервы и деньги.

Результатом оказания услуги является подробный отчет о рисках:

Сроки выполнения отчета о рисках (с момента представления необходимых для работы документов):

• по квартирам: 2 дня.
• по индивидуальным жилым домам и офисным помещениям: 3 дня.
• по нежилым строениям: 5 дней.

• копия паспорта продавца;
• копия свидетельства о рождении (если продавец - несовершеннолетний);
• копия свидетельства о праве собственности на покупаемый объект (если выдавалось);
• копия правоустанавливающего для продавца документа;
• выписка из ЕГРН на объект, заказанная вами (желательно для установления в будущем вашей добросовестности);
• экспресс-выписка из ЕГРН на объект, переданная вам продавцом (необходима для установления в будущем вашей добросовестности, сохраните ее обязательно и после сделки);
• копия документа, свидетельствующего о том, что продавцом полностью исполнены обязательства по правоустанавливающему для него договору;
• сведения о зарегистрированных лицах;
• нотариальное согласие супруга продавца на сделку (при наличии супруга, либо заявление об отсутствии супруга или брачный договор);
• согласие органов опеки и попечительства на сделку (если оформлялось);
• отчет об оценке недвижимости (при наличии такового);
• сведения об использовании \ не использовании материнского капитала с сайта Пенсионного фонда России