Судебные споры о недвижимости
Снова про согласие супруга на сделку с недвижимостью
Вернувшись из Москвы в родной город после №10 за 2019 г. я в очередной раз убедился в том, что не только в медицине есть понятие «парного случая». Буквально сразу же столкнулся с очень похожей историей, но чуть-чуть в другой обложке.
Женщина продавала принадлежащий ей земельный участок. Мой клиент попросил меня оценить безопасность сделки и вычитать проект договора, подготовленный продавцом.
В проекте документа собственник земли включила декларативное указание о том, что она «на момент приобретения земли в браке не состояла».
При оценке рисков по сделке я обратил внимание на то, что паспорт продавца был заменен на новый в неурочное время, не связанное с достижением определенного возраста. Данное обстоятельство меня насторожило, и я попросил знакомого из правоохранительных органов поинтересоваться тем, не состоит ли продавец в браке (ведь в России это все еще – тайна). Выяснилось, что продавец состоит в браке, но в переговорах женщина данное обстоятельство почему-то отрицала. Потенциальный покупатель отказался от совершения сделки.
Спустя пару месяцев на сайте суда по месту нахождения земли я увидел сведения о ведущемся судебном процессе, фамилии в котором показались мне знакомыми.
Выяснилось, что истец (супруг продавца) оспорил сделку, совершенную его женой. Как следовало из решения суда, в браке на момент покупки женщина действительно не состояла, но после сделки вышла замуж и подписала брачный контракт. Именно брачным договором ее добрачный земельный участок был признан общей собственностью супругов. Соответственно, истец в своих требованиях указывал, что согласие на отчуждение земли он не давал, и опирался в своих требованиях на ту же самую ст. 35 СК РФ. Заявленные требования были удовлетворены судом.
Очевидно, задуманная схема все-таки была реализована с другим потерпевшим.
Есть ли здесь состав преступления – не знаю. Формально в договоре продавец сообщала правдивые сведения - «на момент приобретения земли в браке не состояла». Про последующий брак и брачный договор она, конечно, умолчала.
Таким образом, в мою копилку страшных историй про супругов снова есть что добавить.
Интересно, что сейчас по такому сценарию веду еще один судебный процесс, но там все чуть более запутано: брак продавца был зарегистрирован в Армянской ССР и не расторгался до настоящего времени. Затем продавец уже в РФ зарегистрировал и расторгнул еще один (!) брак. Таким образом, покупателю земли он показывал подлинное свидетельство о расторжении второго, априори ничтожного брака, а о заключении первого – не показывал. Мошенничество ли это? Думаю, что да - в действиях мужа, по моему мнению, есть состав ст. 159 УК РФ.
Сейчас мы со стороны первой жены данную сделку начали оспаривать.
Титульного страхования у покупателя, как я понял, нет.
В общем, тема все еще остается актуальной, как ни странно.
