Подмена подписанта в МФЦ Москвы: продолжение

В конце ноября 2024 г. у меня была небольшая публикация о судебном процессе, который веду в Гагаринском суде Москвы (дело 02-3218/2024). Напомню суть: в 2022 г. состоялась сделка между пожилым отцом и сыном, в результате которой сын получил от отца права на квартиру. Сделка была совершена в простой письменной форме, через МФЦ. Потом было еще несколько переходов права, в т.ч. по нотариальным договорам. В 2024 г. отец стал оспаривать первый и все последующие переходы права, ссылаясь на то, что он «не подписывал договор купли-продажи в 2022 г.». Сын, выступающий в качестве ответчика, на заседании сообщил, что «подписи в договоре за себя и за отца ставил сам, без какой-либо доверенности», и что отец в МФЦ на совершение сделки даже не приходил.

По состоянию на конец прошлого года добиться возбуждения уголовного дела нам не удалось, даже несмотря на то, что из МФЦ пришел официальный ответ: отец и сын вместе были на сделке.

Но моя доверительница – промежуточный собственник – не сдается.
В феврале 2025 г. нам удалось опросить в гражданском процессе работницу МФЦ, которая принимала заявление на регистрацию перехода права у отца и сына. Ее показания мне кажутся интересными, частично их процитирую.
Специалист, опрошенная в качестве свидетеля в гражданском процессе, показала:
- Я была сотрудником МФЦ «Ломоносовский». Сделка проходила в моем окне. Сделка проходит от двадцати минут и выше. Я хорошо помню лица. Я уверена, что сделка была по регламенту. Я уточняющие вопросы задала, по договору купли-продажи в простой письменной форме. По регламенту должны быть два лица на сделке. Каждому дается заявление и опись. Все подписывается. Был ко мне вопрос личного характера, поэтому я запомнила заявителей… По сделке по регламенту я проверила паспорта. Потом сверяла паспорта с договором, проверяла кадастровые номера. Проверяла и сам договор, хотя не обязана.
На вопрос суда: Был ли представлен уже подписанный договор, или его подписывали в МФЦ, я не помню, для нас главное, чтобы договор был подписан. В МФЦ ничего не печаталось, в нашем окне печать невозможна. По регламенту нет такого, чтобы в моем присутствии обязательно подписывали. Мы должны проверить даты и паспорта. Отказ в приеме возможен, только если один из участников отсутствует. Во всех остальных случаях договоры принимаем.
На вопрос суда: В тот период у нас было немного работы… Запоминаются лица, когда сделка проходит в окне, на личные темы все равно общаются.
На вопрос суда: понимаете, кем является продавец и покупатель? Я это выясняла. В браке приобреталось или нет – тоже выясняем. Следующий вопрос – кто оплачивает пошлину, по регламенту обычно платит покупатель. Потом на регистрацию, все сканируется и дело отгружается.
На вопрос ответчика, мог ли один покупатель оформить договор один? В простой письменной форме может быть подан договор, только если есть доверенность от второго участника сделки. Тогда мы доверенность сканируем. В данном случае не было доверенности. Аудио и видеофиксация сделки производится в каждом окне с даты открытия. Напротив моего окна № 36 были 2 камеры. Затем идут другие камеры. Камера пишет с 8 утра до 20:00. Потом пульты оценки качества выключаются. Сколько хранятся записи - я не знаю.
На вопрос истца: у вас фотографическая память? Да. Данный заявитель приходил не один раз (говорит про сына). Это запоминается.
На вопрос суда: что именно вы разъясняли продавцу? Я выясняла, кем приходится покупатель. Спрашивала, в браке приобреталось имущество или нет.
На вопрос суда: последствия ДКП проговаривались? Да, прекращение права. Если бы меня смутили ответы, если бы было, например, заторможенное поведение – у нас есть возможность прописать для регистратора в особых отметках, что ведет сторона договора себя странно.
На вопрос представителя ответчика: есть ли лично у вас какие-либо особенности оформления описи и заявления? Да, на описях, где ФИО, стоит галочка для подписи заявителя. Регламент не предусматривает этого, но я делаю это для безопасности. Чтобы было понятно, что именно сдалось на регистрацию. Обычно опись не подписывают, но на моих описях везде стоит «галочка».
На вопрос представителя ответчика: истец утверждает, что именно вы приняли договор купли-продажи от одного лица. Это невозможно, не было никаких доверенностей. Это нарушение должностных обязанностей. Я что, пошла на преступление? Меня, как специалиста, фактически обвиняют в преступлении. Все было по регламенту.
На вопрос суда: По расчетам по сделке можем задать вопрос, будет ли что-то прилагаться о расчетах. Но, обычно, это делается не с родственниками. В данном случае никаких документов не прилагалось.
На вопрос ответчика: На регистрацию каждая сторона приносит договор купли-продажи и паспорт. Пришли два человека. Они принесли паспорта. Принесли договор. Сначала сверяешь паспорта, потом сверяешь договор. Задаешь вопросы: про договор, про родственные связи, третьи лица, в браке или не в браке покупалось и проверяешь объект по кадастровому номеру. Смотрим дату и подпись. Делаем заявление на основании паспорта. Он должен заявление подписать, но в моем окне – еще и опись. У меня с истцом был диалог. Я запомнила, т.к. после расторжения брака у меня менялась фамилия. Бестактно было задать мне вопрос «русская ты или нет».
На вопрос истца: может ли быть такое, что договор и опись документов подписывают иные лица? Да, если человек идет заведомо на преступление.
На вопрос суда: вы, может быть, не увидели, что кто-то другой заявление подписал? Я не помню, как именно эти участники сделки подписывали договор.
На вопрос истца: вы сверяли паспорта с теми, кто явился на сделку? Да, общалась именно с истцом, он был на сделке, я вела с ним диалог, я уверена.
На вопрос ответчика: а сверяли ли вы подпись в паспорте с подписью в договоре купли-продажи? Нет, у меня этого нет в полномочиях, подписи не сверяла.

Крайне любопытные показания, на мой взгляд.

В настоящее время процессуального результата по делу еще нет. Процесс приостановлен судом на время экспертизы подписей. Суд назначил почерковедческую экспертизу по подписям на договоре купли-продажи и на заявлении о регистрации перехода права. Подписи на описях поданных документов суд проверять не стал.
Конечно, мне неизвестно, имеются ли у суда какие-либо сомнения в версии отца и сына о том, что договор был сдан на регистрацию одним лицом, но постановка перед экспертом двух вопросов дает на это надежду.

В этой истории привлекают внимание два обстоятельства.

Первое: необыкновенная простота сделанного. Не сомневаюсь в том, что подпись под договором купли-продажи отцу действительно не принадлежит. Как выяснилось, когда работник МФЦ просит вас на сделке выполнить подпись под договором в его присутствии – это всего лишь его частная инициатива, регламент МФЦ этого не требует. Я этого не знал.

Второе. Если эксперт придет к выводу, что отец заявление на регистрацию перехода права все же подавал, но при этом договор купли-продажи не подписывал, то суду придется решать вопрос о том, выразил ли отец волю на переход права, подписав один документ из двух?
Понятно, что подписание договора - лишь одно из многих действий, необходимых для перехода права. Взять паспорт, придти в МФЦ, обговорить условия ДКП, подать заявление на регистрацию - все это конклюдентные действия, выражающие волю стороны. Достаточно ли их для перехода права, если сам договор не подписан истцом? Очень скользкий вопрос.
Думаю, если уголовных обвинений участникам дела так и не предъявят, с такой фабулой наше дело может дойти до Верховного суда России, поскольку суду придется углубиться не только в закон, но и в теорию гражданского права.

Расскажу обязательно, чем закончится процесс. На первый взгляд он казался несложным, но сами видите, как дело обернулось.
Наглость участников дела, конечно, поражает. А мы еще о каком-то доверии на рынке недвижимости периодически пытаемся рассуждать…

Еще статьи