Судебные споры о недвижимости
Пациентка ПНД продает свои квартиры
Небольшой материал в продолжение публикаций о судебных процессах, в которых оспариваются сделки, совершенные психически нездоровыми людьми.
Женщина обратилась в суд.
Указала в иске: «Моя родная сестра … Ирина … 1963 г.р. проживает по адресу: … в доме своего мужа ФИО., имеет среднетехническое образование. В течение длительного времени (около 20 лет) Ирина состоит на учете в психоневрологическом диспансере. До настоящего времени дееспособности не была лишена.
Моя сестра работала бухгалтером примерно до 2000 года. Ее увольнение было связано с психическим заболеванием: фактически работать она больше не могла. До 2014 г. у нее имелись небольшие заработки (она подрабатывала уборщицей), но в 2014 г. и эту работу сестра оставила. Средства к существованию Ирина получала от передачи в коммерческий наем двух принадлежащих ей квартир: двухкомнатной, расп. по адресу … и однокомнатной, расп. по адресу: …. .
Вплоть до 2014 г. я помогала ей находить нанимателей на указанное жилье, следила за оплатой счетов, так как моя сестра делать это не в состоянии (не может работать с цифрами, забывает о необходимости подавать показания счетчиков). В 2014 г. сестра перестала самостоятельно обращаться за психиатрической помощью, перестала приходить на прием к врачу. Прием препаратов стала производить по своему усмотрению, бесконтрольно, покупая лекарства без рецепта, периодически прекращая прием лекарств. Без квалифицированной медицинской помощи сестра замкнулась, перестала общаться со мной, обиделась на меня по надуманной причине.
В августе 2016 г. сестра неожиданно для меня и всех остальных родственников продала квартиру, расп. по адресу: … Продажа была осуществлена с помощью риелторов агентства недвижимости «…», расп. по адресу: …На мои вопросы о том, на какие средства сестра будет существовать, никакого внятного ответа я не услышала. Сестра не получает пенсии (ей 54 года), она не состоит на учете в качестве безработного. Никакой помощи от супруга она не имеет: если она и получает деньги от мужа, то только в долг. Единственным источником дохода после продажи двухкомнатной квартиры для моей сестры осталась однокомнатная квартира, расп. по адресу: …»
Истица просила признать сестру недееспособной и назначить опеку.
В период рассмотрения дела Ириной была продана и вторая квартира. Покупатель недвижимости приобрел ее в кредит, с ипотекой «Сбербанка» и титульной страховкой.
Назначенная судом психиатрическая экспертиза дала очень неожиданные результаты. Заключение показало, что диагноз Ирины (рекуррентное депрессивное расстройство, астено-субдепрессивный синдром) в настоящее время не является достаточным для лишения ее дееспособности и назначения опекуна. Причина этого - ремиссия у подэкспертной. При этом опрошенный судом эксперт указал, что данный диагноз мог приводить к несделкоспособности Ирины в определенные даты, так как было установлено, что в какой-то период женщина не получала медикаментозного лечения. Выяснилось, что она наблюдается в психоневрологическом диспансере с 2001 г., что не помешало совершению обоих сделок, в т.ч. с кредитными средствами.
Дееспособности Ирина не была лишена.
Суд разъяснил Ирине ее право на оспаривание совершенных сделок в том случае, если она полагает, что её права нарушены.
- Вы вправе оспаривать сделки лично или через обращение в прокуратуру – сказала судья.
Ответчица отреагировала:
- Пока не нужно, деньги у меня еще есть.
В настоящее время покупатель первой квартиры, тот, который купил без страховки, бегает по офисам страховых компаний и пытается постфактум оформить титульное страхование. Кто знает, когда у продавца кончатся деньги от сделок?
Интересный, конечно, экспертиза дала результат.
