Купил квартиру в браке и без брачного договора, но жилье разделу не подлежит

13.05.2022

Бывают такие судебные процессы, которых долго ждешь: хотелось бы провести дело с определенной фабулой, но желание никак не сбывается. Казалось бы, сколько уже процессов по разделу имущества провел, а вот именно такого, о котором думал, не случалось ни разу. Причем много лет я доказывал коллегам, что такой процесс, как я хочу, возможен, но до практики никак не доходило. В прошлом году, наконец, дело состоялось. Признаюсь, даже спортивный интерес был к этому делу.
Произошло вот что.
Женщина обратилась в суд с иском о разделе имущества супругов. Она не хотела создавать долевую собственность, просила передать жилое помещение мужу целиком, взыскав с него в ее пользу 1\2 от рыночной цены квартиры. Указала, что имущество было приобретено в браке, брачного договора супруги не имели, все денежные средства у мужа и жены были общими, жилое помещение по данным ЕГРН было оформлено на имя мужа. В общем, был подан стандартный и довольно эффективный в обычных условиях гражданский иск. К заявлению были приложены необходимые документы: свидетельство о расторжении брака, выписка ЕГРН на жилье, отчет об оценке квартиры и иные приложения согласно требованиям ст. 131 ГПК РФ.
В судебный процесс я приехал с доверенностью от ответчика.
На вопрос суда о том, признает ли мой клиент требования, я ответил «нет».
Суд стал интересоваться, есть ли у меня какие-либо документы о том, что покупка произведена в период брака, но на личные средства моего доверителя – например, на полученное наследство? Таких документов у меня не было.
Тогда почему же вы не признаете исковое заявление? – спросил меня председательствующий судья.
Ответ был очень прост: потому что мой клиент спорную квартиру не покупал.
Я передал участникам спора правоустанавливающий договор, из которого следовало, что покупателем данного жилья являлся друг мужа, а муж являлся только выгодоприобретателем, без каких-либо обязанностей по оплате. Соответственно, общие средства супругов в сделке не использовались вообще: покупка была сделана за счет средств друга.
Истица никогда ранее не держала в руках договор купли-продажи, предвосхитить такое развитие событий она не могла.
Суд вызвал для дачи показаний друга, тому пришлось явиться. Состоялся следующий диалог:
- Уважаемый друг! – ласково начал судья. Поясните, пожалуйста, всем ли своим товарищам вы покупаете квартиры?
- Так точно, уважаемый суд, всем. Квартиры и машины покупаю. Вот моя справка 2НДФЛ за такой-то год, вполне мог себе позволить. Решил купить ответчику квартиру, так как у него своей не было.
- А что же вы так оформили странно? Купили бы на себя, потом подарили. Для чего нужен был трехсторонний договор?
- Мы так сделали, чтобы ответчик 13% подоходного налога не платил, он же мне не родственник. А так - налоговая «не заметила» дарения.
- Уважаемый друг! Вы замечательный, просто замечательный человек, у меня к вам больше никаких вопросов нет. Все вопросы к ответчику. Свидетель был отпущен, судья с негодованием посмотрел на меня.
В том же заседании истица сделала дополнительные пояснения. Указала, что не могла сама лично заниматься оформлением жилья из-за большого объема работы, что участвовала только в выборе квартиры. Пояснила, что вдвоем с мужем осматривала квартиру до сделки, квартира понравилась, расчет с продавцом происходил наличными средствами. Рассказала, что вместе с мужем она забирала из Росреестра свидетельство о регистрации права, оформленное на имя мужа. Это обстоятельство не вызвало у нее никаких подозрений («ведь квартиру он на себя оформил, не на маму». Пояснила, что после сделки она и супруг позвали друзей на новоселье. С переездом их сердечно поздравлял допрошенный свидетель – друг мужа. О заключении трехстороннего договора ей, конечно, ничего не было известно.
Наши возражения на иск имели очень простую мотивировку. Как следует из правил ст. 34 СК РФ, общей собственностью супругов становится только такое имущество, которое приобретено в период брака и на общие доходы. Поскольку затраченные на покупку деньги принадлежали другу, общие средства супругов при сделке не использовались вовсе. Далее в отзыве цитировался известный пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15: «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов». В данном случае, пояснял ответчик, покупка совершена даже не на личные средства одного из супругов, а вообще на чужие деньги.
Истица вышла из судебного процесса в слезах, так как, конечно, в разделе имущества было отказано. Все расписки продавца о получении денег были написаны другу – лицу, от которого поступала оплата. Своими деньгами или чужими – осталось за скобками.
Разберем некоторые нюансы.
В период покупки спорного жилья Росреестр как раз не требовал согласия супруги на покупку жилья. Пункт 3 ст. 35 СК РФ применялся только к отчуждению недвижимости, а не к покупке. Соответственно, истица никакого согласия на сделку не давала.
Честно говоря, я всегда считал согласие на покупку недвижимости бесполезным документом, но в данном случае он помог бы истице. Если бы согласие истицы на сделку было оформлено, мне было бы трудно объяснить, зачем мой доверитель получал согласие жены, если общие средства при сделке не использовались? В данном случае вышло, что Росреестр, не спросив согласие на сделку, подыграл моему клиенту.
Понятно, что мой доверитель к спору готовился очень заранее. Большой чести выигрыш такого процесса, конечно, не приносит, но дело было бесспорно интересным.
Ранее с трехсторонними договорами купли-продажи недвижимости (в пользу выгодоприобретателя) я сталкивался только в случаях, когда в нарушение правил ст. 446 ГПК РФ кредиторы обращали взыскание на единственное жилье граждан. Эти материалы собраны в 2012 г. и размещены здесь. Некоторые детали таких трехсторонних сделок я намеренно опустил, так как схема очевидно противоправная, а с незначительными изменениями технология еще работоспособна.
В целом, ни разу не видел, чтобы договор в пользу третьего лица использовался с ясными намерениями: всегда имеются какие-то подспудные, скрытые цели.
Забавно, конечно, что наша правовая система в принципе позволяет купить другому лицу собственность, не интересуясь его согласием.

P.S.
Обращался после этого процесса в налоговый орган с вопросом о такой форме дарения. Стало интересно, начислят ли подоходный с такого договора сейчас? Сказали – декларируйте, начислим подоходный.
Понятней, честно говоря, не стало


герб_ср размер.jpg

www.granatmaxim.ru

Еще статьи