Судебные споры о недвижимости
"Криминальное чтиво" на рынке недвижимости Самары
Этот материал - как будто сюжет из «Криминального чтива». Никогда бы не поверил, если бы не держал в руках судебные акты по этому делу.
У двух родных братьев была трехкомнатная квартира. Жилье было оформлено на одного из них, но по договоренности считалось общим. В 2007 г. братья решили квартиру продать и купить другое жилье, в другом районе, и, возможно, с какой-то доплатой. Они наняли некую Нину Викторовну, которая представлялась риелтором, и попросили ее подыскать подходящие для размена варианты.
Нина Викторовна начала бурную деятельность: нашла другую квартиру, которая полностью устроила братьев. Квартира принадлежала двум сестрам и уже давно была выставлена на продажу. Она также оперативно отыскала покупателя на трехкомнатную квартиру братьев: жильем заинтересовалась девушка Наталья, студентка, которая была готова купить квартиру за наличные, безо всяких кредитов.
По началу все складывалось как надо.
Поскольку братья полностью доверяли своему «агенту», они отдали Нине Викторовне все вырученные от продажи своей квартиры наличные деньги, оговорив, что средства передаются ей для приобретения конкретного объекта, расположенного по такому-то адресу. Был составлен письменный договор, переданных денег на покупку хватало.
Буквально через несколько дней продавцы новой квартиры (сестры) позвонили братьям и сообщили, что никаких дел с ними иметь не будут, так как «риелтор» братьев уже находится в КПЗ и ей предъявлено обвинение в мошенничестве. Информация подтвердилась: связаться с Ниной Викторовной братья не смогли.
При этом девушка, которая купила квартиру братьев и рассчиталась с ними наличными, в купленной квартире не появлялась, никакого интереса к ней не проявляла. Братья продолжали пользоваться жильем, и это было удивительно: они продолжали жить в прежней квартире, а Наталью видели лишь однажды, непосредственно на сделке. Почему покупатель Наталья так странно ведет себя, почему не просит освободить квартиру многие годы было неясно.
По-прежнему проживая в своем бывшем жилье, братья только в 2013 г. добились осуждения Нины Викторовны. В отношении нее был вынесен приговор Промышленного районного суда г. Самары № 1-2/13 от 14.06.2013 г., согласно которому обвиняемая была признана виновной в трех эпизодах мошенничества, в том числе и совершенным в отношении братьев. Осужденной было назначено наказание в виде 2,5 лет лишения свободы условно. Условное наказание было применено даже несмотря на то, что в отношении Нины Викторовны в 2011 г. уже был вынесен подобный приговор на 4 года лишения свободы условно. Данная судимость не была снята или погашена, но повторный приговор также не привел к реальному лишению свободы.
В 2014 г. братьям пришлось обращаться с отдельным иском, и решением Промышленного районного суда г. Самары по делу № 2-3115/2014 г. их денежные требования к Нине Викторовне были удовлетворены. Впрочем, решение суда до настоящего времени не исполнено.
По сообщению братьев, деятельность Нины Викторовны была пресечена лишением свободы только в 2016 году, но подробностей они не знают. На сайте Промышленного районного суда г. Самары мы видим, что по делу 1-499/2016 вынесен приговор, но текст его недоступен. В справке по делу указано, что производство по уголовному делу приостанавливалось, т.к. «обвиняемая была тяжело больна». Не уверен на 100%, но думаю, что знаю, за что была осуждена Нина Викторовна. Возможно, вынесенный в 2016 г. приговор - это отголоски истории № 18 за 2015 г.
В любом случае уже понятно, что своих денег братьям не видать: никакого имущества у Нины Викторовны приставы не нашли.
В этой истории оставалась только одна загадка: что же произошло с квартирой, проданной братьями? Почему они с 2007 г. до 2020 г. беспрепятственно пользуются ей? Оказалось, покупателя на квартиру Нина Викторовна нашла тоже не простого.
Покупая в 2007 г. квартиру братьев, студентка Наталья пришла на сделку с наличными, которые принадлежали не ей, а ее отцу. Вскоре после сделки отца Натальи осудили на 19 лет за создание ОПГ и наркоторговлю. Поскольку его дочь не смогла подтвердить наличие собственных доходов, приобретенная ею квартира была конфискована в пользу России, как и другие объекты недвижимости и дорогие автомобили. Именно этим обстоятельством объясняется тот факт, что столь долгое время братьев никто не беспокоил: Территориальное управление Росимущества в Самарской области не проявляло активности, а самой Наталье жилье уже давно не принадлежит.
Получается, серийная мошенница Нина Викторовна, выдающая себя за риелтора, украла у своих клиентов деньги от продажи жилья, которые были получены от дочери бандита и наркоторговца, чье имущество было конфисковано государством еще до того, как саму Нину Викторовну посадили за многоэпизодные преступления по ст. 159 УК РФ.
Братья со смехом рассказывали мне эту историю, толкая друг друга локтями и отпуская замечания вроде «зашибись мы квартиру продали» и «отличного агента, ты, брат, нашел»
