Еще раз про защиту покупателей и синаллагму после мошенничества

В продолжение прошлого материала № 10 за 2025 г. про защиту покупателей, которые купили недвижимость у потерпевших от телефонного мошенничества.

В нашем законе есть специальная норма о последствиях недействительности сделки - п.2 ст. 167 ГК РФ, согласно которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Правило о двусторонней реституции очень простое: все возвращают всё, если сделка недействительна.

Одновременно с этим в пп.2 п. 3 ст. 307.1 ГК РФ говорится, что к требованиям, связанным с применением последствий недействительности сделки, применяются также общие положения Гражданского кодекса об обязательствах (Подраздел I ГК РФ). То есть, помимо правил ст. 167 ГК РФ, на ситуацию с недействительностью сделки распространяется еще целый Продраздел I ГК РФ.

При этом упомянутый Продраздел I ГК РФ содержит в себе ст. 328 ГК РФ «встречное исполнение обязательств». Согласно данной норме, ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Это всё – уже действующие нормы закона.
На мой взгляд, фактически этими тремя статьями ГК РФ уже прописана обязанность истца внести деньги на депозит суда до решения дела по существу (синаллагма), чтобы возврат сторон в первоначальное состояние был двусторонним.

Получается, что если жертва мошенников не внесла на депозит суда 100% договорной цены до решения дела по существу, то отказ в иске должен быть автоматическим, в силу закона, и независимо от основания иска.
При этом Рунет полон решений об удовлетворении иска потерпевших пенсионеров, где суды фактически производят одностороннюю реституцию (права на жилье возвращают, а деньги покупателю – нет).
Объяснения может быть два: или мною допущена логическая ошибка, или судьи, удовлетворяющие иски без встречного обеспечения, не хотят применять действующий ГК РФ.

Веду несколько таких дел, очень не хочу их проигрывать, поэтому снова и снова возвращаюсь к той же теме

Еще статьи