Судебные споры о недвижимости
Приговор сотруднику прокуратуры за мошенничество с землей
Летом 2015 г. состоялся приговор старшему помощнику районной прокуратуры, которая должна была, цитирую, «осуществлять надзор за исполнением законов в сфере земельного законодательства».
Надзор этот осуществлялся следующим образом.
При «неустановленных обстоятельствах» прокурор приобрела свидетельства о праве на землю образца 1992 г. (свидетельства первичной приватизации). В дальнейшем, по версии следствия, прокурор потребовала от глав администраций сельских поселений, чтобы они подписывали данные свидетельства «задним числом», и выдавали ей распоряжение о присвоении «её» участкам почтовых адресов.
Главы сел, как следует из приговора, были «вынуждены» ставить свои подписи на свидетельствах, так как подвергались «запугиванию прокурорскими проверками».
После этого документы работница прокуратуры сдавала в Росреестр, земля оформлялась и сразу же продавалась. Так было получено несколько участков.
Другой участок мошенница оформила на себя по похожей схеме.
В 90-х годах ХХ века земли района выделялись в собственность крупным предприятиям, в т.ч. колхозам. Колхозы, в свою очередь, передавали землю своим работникам, зачастую вместо зарплаты и часто не от хорошей жизни. Передача оформлялась протоколом заседания совета колхоза. Выписку из такого протокола прокурор и смастерила. После этого, выдавая выписку из протокола за подлинник, она добилась от главы села внесения в похозяйственную книгу записи о её правах на участок. Выписка из похозяйственной книги с подписью главы села была направлена в кадастровую палату. После присвоения кадастрового номера было оформлено свидетельство Росреестра, а земля продана ничего не подозревающему покупателю.
Надо сказать, что само по себе это мошенничество - довольно примитивное. В п. 9 обзора за 2014 г. была описана гораздо более изощренная схема, которая также много раз применялась, в т.ч. и в этом районе. Перейдите по ссылке, там настоящий детектив )
Но в этой истории меня, как всегда, интересует судьба покупателей таких земельных участков.
В настоящее время единственным потерпевшим по уголовному делу проходит администрация района, которой мошенническими действиями был причинен ущерб в размере кадастровой стоимости похищенных участков. На самом деле потерпевших – куда больше, и это обычные физические лица.
Несмотря на то, что администрация района в уголовном процессе имела возможность потребовать компенсацию убытков непосредственно с мошенницы, и несмотря даже на то, что у прокурорской работницы до недавнего времени в собственности было множество объектов недвижимости, правосудие пошло по другому пути.
В начале 2016 года в суд района от имени прокурора (ст. 45 ГПК РФ) было подано несколько исков об истребовании земельных участков от тех лиц, которым мошенница продала незаконно полученные земельные участки. Иски эти поданы прокуратурой от имени администрации района.
Пока эти иски готовились и заявлялись в суд, мошенница успела избавиться от всей своей собственности.
В итоге совершенно посторонние люди, которые приобрели у работницы прокуратуры злосчастную землю, приходят теперь в администрацию района и спрашивают: для чего вы заявили иски к нам? Требуйте денег от мошенницы, мы же не при чем здесь.
Юристы администрации района разводят руками: иски к покупателям земли «не мы подавали, а прокуратура».
Формально юристы администрации говорят правильно. Сотрудники прокуратуры стараются восстановить реноме, так как это их коллега «заварила кашу».
Но возникает вопрос: что мешало администрации в рамках уголовного процесса заявить гражданский иск и арестовать хотя бы ту часть недвижимости прокурора, которая была куплена после продажи украденных участков, то есть явно на незаконно полученные деньги? Ничто не мешало юристам администрации района сделать это. Но не сделали. А сейчас уже поздно. Сейчас уже другого пути нет - только возвращать району сами участки, так как с мошенницы уже ничего не получишь, ближайшие четыре года она пробудет в колонии, и собственности у нее уже нет. Время упущено.
В итоге наказание непричастных продолжается. Все иски о виндикации земли были удовлетворены. Добросовестность покупателей, конечно, их не спасла, так как мошенница в любом случае не имела права продавать чужую землю (см. ст. 302 ГК РФ). Причем потребовать компенсационную выплату из казны России потерпевшие также не смогут, так как заветный миллион выплачивается только при утрате прав на жилье, а не на землю (ст. 31.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»).
Такой вот у нас прокурорский «надзор за исполнением законов в сфере земельного законодательства».
