Мошенничество менеджера строительной фирмы

Вот удивительно: закон «О долевом участии в строительстве…» делает участие в долевом строительстве понятным и прозрачным. Очень по многим вопросам он страхует участников стройки.
Уже многое уже сделано, чтобы историй с обманутыми дольщиками стало меньше, но, видимо, полностью эта проблема не исчезнет из-за жадности самих дольщиков.
В 2016-2017 г. я дважды наблюдал одну и ту же историю.
Есть строительная компания, которая совершенно официально строит многоквартирный дом. Разрешение на строительство, проектная документация, документы на землю – все у них в порядке.
В компании работает некий менеджер. Он – один из высокопоставленных работников, и якобы имеет большую скидку на приобретение жилья в стоящемся доме. В одном случае называлась скидка в 35%, в другом – 30%.
Потенциального потерпевшего знакомят с этим менеджером, а менеджера «уговаривают» перепродать причитающуюся ему квартиру. Менеджер торгуется и неохотно «соглашается».
Оформляется все это следующим образом: 50% или 60% от стоимости квартиры (уже за вычетом скидки) нужно отдать сотруднику застройщика немедленно. Оформляется передача денег договором займа. Затем, по заверениям афериста, при вводе дома в эксплуатацию нужно будет передать ему оставшиеся деньги, после чего будут подписаны одновременно следующие документы:
- договор долевого участия на имя менеджера;
- договор цессии (переуступки) от менеджера на конечного покупателя;
- расписка о том, что заем полностью возвращен менеджером покупателю.
Документы будут сданы на регистрацию, право в ЕГРН будет оформлено на имя покупателя.
В итоге многие соглашаются, так как, несмотря на непрозрачность схемы, менеджер производит хорошее впечатление, действительно работает в компании-застройщике, а общая цена квартиры получается существенно ниже рыночной.
Заканчивается все грустно: сначала потерпевшие ждут, когда достроят дом. Сроки, как это часто бывают, неоднократно переносятся. Позже, когда дом уже сдан, менеджер в одном случае увольняется из компании и исчезает (г. Самара), в другом – как ни в чем не бывало, заявляет, что вернет все деньги, но только по решению суда (Москва). Конечно, ни тот не другой не имеют никакой собственности.
Думаю, что вы согласитесь: никакой закон не убережет покупателя от подобной истории.
Отдельно отмечу: в последнем случае агент недвижимости активно отговаривал покупателя от приобретения квартиры по этой схеме. Не помогло: жадность победила. Теперь покупатель кусает локти, но что уж теперь… его предупреждали

www.granatmaxim.ru

Еще статьи