Если в кране нет воды

Сдаете квартиру? В квартире установлены счетчики воды? Из-за наших странных законов вы вполне можете попасть в то же положение, в котором оказались мои знакомые.

История очень простая: они сдавали квартиру. Арендаторы жилья со временем менялись. В договорах найма фиксировались показания счетчиков, по которым наниматели платили за воду. Исправность счетчиков при смене арендаторов не проверялась. Визуально счетчики осматривались, но, видимо, недостаточно внимательно.
Коммунальные услуги в многоквартирный дом поставляло ООО «Управляющая компания № 3». Весной 2016 г. сотрудники данной организации произвели обследование внутриквартирных счетчиков. Проверкой было установлено, что прибор учета холодной воды в квартире поврежден (просверлен в незаметном месте). После осмотра был составлен соответствующий акт о том, что счетчик умышленно выведен из строя.
Неизвестно точно, кто из нанимателей квартиры просверлил прибор учета (прежний арендатор или нынешний), да и как теперь определить?
Сотрудники управляющей компании сообщили, что в любом случае будет произведено доначисление коммунальной платы. Так как дата вмешательства в прибор учета неизвестна, доначисление будет произведено с даты последней проверки, которая состоялась весной 2014 г., а расчет суммы будет произведен согласно п. 62 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Если перевести это на нормальный русский язык, то смысл сообщения коммунальщиков таков: счет за воду будет выставлен исходя из того, что труба работала на всю пропускную способность круглосуточно (!), с даты последней проверки счетчика до момента обнаружения повреждения счетчика. Поскольку названное постановление правительства РФ запрещает выставлять счет более чем за шесть месяцев, то счет действительно был выставлен собственникам за полгода непрерывной работы трубы на полную мощность. В данном конкретном случае это составило 148 000 рублей.
Собственники квартиры слегка «удивились» и решили уточнить детали.
В доме есть общедомовой счетчик. Согласно данным этого счетчика, известен точный объем воды, потребленной всем домом за искомый шестимесячный период. Известно также, что не весь объем потребленной воды был оплачен жильцами дома: недоплата составила около 15 000 рублей. Где-то в этой сумме и находится то неучтенное потребление, которое возникло после повреждения счетчика в одной из квартир.
Собственники квартиры подумали, что, если они погасят долг всего многоквартирного дома за воду, то они совершенно точно заплатят и за то неучтенное потребление, которое было в их квартире. Получается, они наверняка заплатят и за кого-то еще, но что же теперь делать? Неприятно, но не так, как счет на 148 000 р.
Знаете, что ответила собственникам управляющая компания? По их мнению, 148 000 р. - это «штрафные санкции».
После этого у меня возник вопрос, который я хотел бы публично задать на www.granatmaxim.ru: а какого, собственно… числа коммерческая организация ООО «Управляющая компания № 3» (г. Тольятти) получила право начислять на граждан ШТРАФЫ?
Мы обратились в суд.
Логика иска была очень простой. Известно, что коммунальная организация поставила всему дому определенный объем воды. Известно также, что счетчик в одной из квартир был поврежден. Достоверно знаем, что коммунальщики недополучили со всего многоквартирного дома около 15 000 р. за поставленную воду, а долга в 148 000 р. перед управляющей компанией у данного дома просто нет.
Согласно федеральному закону, которым является Гражданский кодекс РФ, «размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности» (п. 5 ст. 393 ГК РФ). Соответственно, мы предложили суду определить размер долга с максимальной степенью достоверности, в сумме 15 000 рублей.
Коммунальщики не преминули подлить масла в огонь: сотрудники управляющей компании сообщили, что приостановят подачу коммунальных услуг в квартиру, если оплата в полной шестизначной сумме не будет произведена.
И знаете что?
Суд отказал нам в иске об определении долга в 15 000 р., сославшись на то, что расчет был обоснованно произведен ответчиком согласно п. 62 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Тот факт, что услуг на сумму 148 000 р. управляющая компания не оказала, суд во внимание не принял.
При явной конкуренции норм права (п. 5 ст. 393 ГК РФ и постановление правительства от 06.05.2011 г. № 354) суд руководствовался постановлением правительства, хотя последнее имеет явно меньшую юридическую силу, чем федеральный закон.
Мы будем обжаловать судебное решение. По логике данного судебного акта ( Федеральный суд Центрального района г. Тольятти, дело № 2-5814/2016), управляющая компания недополучила оплату на 15 000 р., а требовать имеет право сумму в десять раз больше. Великолепно.
Общедомовой счетчик тогда вообще можно демонтировать.
Я думаю, пора переделывать поговорку. Если в кране нет воды, значит… имелось ее неучтенное потребление?
Обязательно расскажу, чем кончится данная история

www.granatmaxim.ru

Еще статьи