Арендаторам нежилых помещений: как уменьшить плату на время пандемии

Правительством РФ в Госдуму был внесен законопроект № 931192-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций...". Уже одобрен законопроект № 931192-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты…».
Выделю в тексте важнейшие части для участников отношений аренды:

«Статья 19
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации».

Вообще, двоякое мнение по этому тексту. Начали про отсрочку, закончили про уменьшение арендной платы, хотя это совсем разные вещи. Посмотрим, в каком виде этот текст вступит в силу. Но общий смысл понятен: даже без официального принятия ЧП (режим которого так и не введен на 01.04.2020 г.) арендаторам дали возможность ссылаться на форс-мажор. Это - главная новость.

P.S.
По понятным причинам, личный прием сейчас вести невозможно, но мы всегда можем договориться о консультации по скайпу (аккаунт granat_maxim) или через мессенджер фейсбука (https://web.facebook.com/maximgranat). На крайний случай и другими способами. Время выберем, звоните: + 7 917 125 7321

+

Сделал "болванку" письма от арендатора нежилого помещения собственнику, для Самарской области. В других регионах все то же, данные местных постановлений только подставляем: 

кому:

__________________________

 

от

ООО _________________

 

Уважаемые арендодатели!

 

Между нами заключен и действует договор аренды № ___ от ___________, заключенный в отношении следующего объекта: нежилое помещение (назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: _________________) площадью _______ кв. м., расположенное на: ________________номера на поэтажном плане: этаж _____________, адрес объекта: Самарская область, город Тольятти, ________________

Согласно п. 1.2. договора, Арендатор обязался использовать указанное помещение по следующему целевому назначению: «_______________».

Частью ___________ нашего договора аренды установлен порядок внесения и размер арендной платы.

Между тем, после даты заключения договора аренды № ___ от ___________произошли следующие события.

Губернатором Самарской области принято постановление от 16.03.2020 г. № 39 «о введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV», действующее на данный момент с изменениями и дополнениями в редакции от 30.03.2020 г.

Данным постановлением коммерческая деятельность арендатора в принадлежащем Вам помещении остановлена, так как фактически организованная в помещении ______________ в сложившихся условиях работать не может. Кроме того, п. 9 указанного постановления гражданам предписано не покидать места проживания (пребывания), ввиду чего целевое использование Вашего помещения арендатором временно невозможно.

Кроме того, Госдумой России 31.03.2020 г. принят ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС».

Пунктом 3 ст. 19 указанного ФЗ от 31.03.2020 г. установлено, что «арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации».

Согласно п. _____ действующего между нами договора, изменение условий и допускается только по соглашению сторон.

На основании изложенного, руководствуясь постановлением губернатора Самарской области от 16.03.2020 г. № 39 «о введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV»; пунктом 3 ст. 19 ФЗ ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС» от 31.03.2020 г.; п. 2 ст. 452 ГК РФ,  

 

П Р О Ш У :

 

- рассмотреть вопрос о подписании дополнительного соглашения к договору аренды № ___  от ____________, заключенного нами в отношении нежилого помещения ______________________;

- базовую арендную плату, установленную п. ________ договора аренды, уменьшить до суммы __________ рублей на весь период действия постановления губернатора Самарской области от 16.03.2020 г. № 39 «о введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой короновирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV», вплоть до момента отмены установленных им ограничений деятельности арендатора.

О вашем решении прошу сообщить ответным письмом в срок 10 дней.

 

с уважением, директор ООО  ____________

 

ФИО ____________________

 

03.04.2020 г. 

www.granatmaxim.ru

 

Еще статьи