Агент недвижимости против клиента, счет 1:0

Я несколько раз сталкивался с тем, что священнослужители, используя, так скажем, легковерность своих прихожан, оформляли с ними разнообразные сделки и легко получали права на чужую недвижимость. Делалось это через договоры ренты или дарения, а чаще - через завещание. Последнее настолько широко применяется в отношениях паства-священнослужитель, что даже не скрывается и не получает какого-либо осуждения. Конечно, все названные сделки основаны на фидуциарной связи между священнослужителем и прихожанином. Когда прихожанин прозревает и обращается за помощью, разрушать эти сделки бывает довольно сложно.
В прошедшем году столкнулся с историей, которая произошла также из-за излишней доверчивости собственника, только доверие это было проявлено в отношении риелтора. Надо сказать, что глубина веры в риелтора была вполне себе религиозной. Впрочем, судите сами.
Мошенницей оказалась агент недвижимости, которая некогда помогала небогатой семье приобретать жилье. Она выполняла поиск подходящей квартиры, договаривалась об условиях сделки, занималась оформлением кредита и прочих формальностей. В итоге квартира была куплена с привлечением ипотечных средств, а у клиентов после сделки остались теплые, дружественные отношения со своим риелтором.
Спустя некоторое время покупателя квартиры сократили на работе, он потерял доход и оказался не в состоянии обслуживать свой ипотечный долг. На жилье по решению суда было обращено взыскание, были назначены публичные торги.
На этом этапе мать собственника по всем родственникам и знакомым набрала сумму, которую хватало на выкуп квартиры с торгов (первые торги не состоялись, и цена лота была снижена торгующей организацией).
Не зная, каким образом принять участие в торгах, как внести залоговый платеж и как подать заявку, семья снова обратилась к риелтору.
Риелтору было совершенно очевидно, что ее бывшие клиенты очень заинтересованы в сохранении прав на жилье. Но ей и самой приглянулась хорошо отремонтированная небольшая квартира, в приобретении которой она когда-то участвовала. Агент сообщила своим клиентам, что выкупить с торгов квартиру можно, но «этого не может делать родственник должника».
Клиенты в эту ахинею поверили.
Риелтор предложила сделать так, чтобы в торгах принял участие ее муж, пообещав, что в будущем он переоформит квартиру на прежнего собственника, то есть вернет её владельцу.
Поверив риелтору, мать собственника передала необходимые для совершения сделки деньги, о чем была составлена расписка.
В дальнейшем муж риелтора (как оказалось, бывший) действительно принял участие в торгах и выкупил желаемую квартиру.
Далее события развивались следующим образом. По-прежнему проживавшим в квартире клиентам риелтор сообщила недостоверную информацию о том, за какую цену было выкуплено жилье. Выкупную цену риелтор завысила на 400 000 р. Указанную «разницу» между переданной ей для участия в торгах суммой и теми средствами, которые она якобы «затратила» на приобретение недвижимости, риелтор попросила ей «компенсировать». С ее слов получалось, что, помогая семье своих клиентов, она понесла убытки в названной сумме.
Поскольку у семьи бывшего собственника уже совершенно не было денег, они попросили квартиру продать, чтобы риелтор могла получить свои 400 000 рублей. На оставшиеся средства уже теперь бывшие собственники думали приобрести себе какое-либо жилье.
Бывший муж риелтора быстро и с выгодой перепродал квартиру, после чего приобрел себе дом в пригороде. На этом история, собственно говоря, закончилась.
Риелтор неоднократно обещала своим клиентам приобрести для них жилье, но под разнообразными предлогами уклонялась от выполнения этого обещания и от возврата взятых под расписку денег.
В этом простеньком мошенничестве очень продуманной является одна небольшая деталь. Вдумайтесь: благодаря тому, что риелтор якобы вложила свои 400 000 рублей в выкуп лота, семья потерпевших согласилась продать квартиру. Мошенница сыграла на порядочности потерпевших: благодаря тому, что квартира была продана по их же предложению, семья выехала из жилья добровольно.
Если бы ситуация развивалась иным образом, если бы бывший муж мошенницы подал иск о выселении потерпевших, то история, возможно, затянулась бы. Я затягивал аналогичный процесс о выселении более чем на два года. Но мошенница поступила очень умно: потерпевшие из квартиры выехали сами, и сами снялись с регистрационного учета. В итоге, конечно, они потеряли и деньги и квартиру, а на память о произошедшем у семьи остались только долги перед знакомыми и родственниками.
Совершенно ясно, что к бывшему мужу риелтора претензий заявить нельзя. Сама риелтор, как вы, наверное, уже догадались, полностью неплатежеспособна.
В возбуждении уголовного дела отказано «за отсутствием состава преступления».

P.S.
Приглашаю вас послушать живые истории живых людей – на семинаре, который на этот раз состоится 5 октября 2017 г. в Москве.
Семинар будет посвящен анализу мошеннических схем с жилой недвижимостью. Программа полностью новая. Часть материала еще «не просужена» - каждый день работаю по процессам, о которых будем говорить. Регистрация и точные данные мероприятия по ссылке

www.granatmaxim.ru

Еще статьи